逆向年金抵押贷款

作者：admin 发布时间：2021-04-07 11:27:00

　　通常的住房抵押贷款在合同生效之后，借款人得到金融机构的一大笔款项用于支付购房款，然后在较长的期限内逐月归还这笔贷款，而在逆向年金抵押贷款(ReverseAnnuityMortgage)中，借款人现金的流人与流出过程正好相反，在较长的期限内金融机构定期(一般也是每月)向借款人提供一笔现金，在贷款期末则由借款人一次性还清贷款总额。逆向年金抵押贷款因其与众不同的现金流特点而特别适合退休或将近退休的老年人的需要。借助于这种贷款方式，老年人每月得到金融机构提供的贷款用于改善退休后的生活状况，同时对所抵押的房产仍拥有合法的使用权，只有当他出售该房产或去世时，这笔贷款才被要求清偿。

　　逆向年金抵押贷款的贷款期限可长达30年，金融机构向借款人所提供的月付款以固定的利率计月复利，通常每5-10年需要根据情况对这一利率水平做一定调整。这种贷款方式有很大的灵活性，借款人可要求增加贷款额，或对贷款进行展期，此时金融机构会对抵押房产进行重新估价，以确定该房产是否有显著升值。这种灵活性使借款人可以在通货膨胀等环境下最大限度地利用自己在抵押房产上的已有权益。