昆明把房子全款买下来再抵押贷款可以吗

作者：作者：zhoulingling 发布时间：2021-04-28 12:50:28

全款买下来的房子可以再抵押贷款，全款购买的房子具备房子的完全产权，在申请抵押贷款的时候，房子可以作为抵押物来办理贷款。有些购买首套房没有公积金和买二套房的业主会通过这种购买方式来节省贷款利息。

先全款买房再申请抵押贷款的优势劣势

1、可议价空间：全款购房，在卖方来看会更加倾向。他一方面可快速回笼资金，二方面可以避免做贷款当中的差池(审批时效，征信问题等)。因此在购房价格上，就有更大的议价空间。

2、可节省税费比例：全款购房不用在意网签价格，当中的税费，往往可以省下一笔资金。

3、利率低：以目前的昆明市场，按揭贷款(不含公积金贷)年化利率一般为5.88，二套利率为6.37左右。抵押贷款利率今年是屡创新低，3.85-4.85%，最长可贷20年(今年还会有政策性补贴)。

4、可贷金额高：按揭贷款的可贷成数(首套房7成，二套房4成)抵押贷款的额度(可以做到6-7成，高的可以做到8成，10成)，且无视首套二套。

5、速度快：按揭贷款一般审批周期为1-2个月，抵押贷款审批周期2-3个工作日。可以助您以最快速度，锁定心仪的房子。

劣势是：

1、无法使用公积金：由于属于房产抵押类贷款，无法使用公积金还贷。

2、不适合期房办理：必须现房，马上可办理房产证的，才可以进行抵押。