昆明限售的房子能抵押贷款吗

作者：作者：wangjing 发布时间：2021-04-28 12:57:02

在限售期内的全款房，可以作为抵押物，在银行申请抵押贷款，毕竟这只是贷款，而不是把房子卖出去，所以是可以办理房产抵押贷款。事实上，房产抵押不在房管局的管辖范围内，购房者可向银行方面咨询。

房子限售是什么意思？

房子限售的意思就是限止交易，不允许房屋上市进行交易，防止投机者打乱房地市场。这种情况主要针对一些新购住房，在取得房产权证未满一定年限的情况下，不得进行房屋买卖交易。或者是对未取得预售许可证的房产开发商，不得将商品房拿出来销售。

限售的房屋能买吗?

限售政策颁布以来，仍然有人购买限售房屋。购房人冒着极大的风险进行交易，一方面是因为购买限售房屋往往比市场价便宜，另一方面是有些房屋中介无视交易存在的风险竭力促成交易。

购买这种房屋主要风险在哪里呢?总结一下主要有以下几方面的风险：一、房价上涨后出卖方不愿意配合购房者过户;二、出卖方一房二卖致使购房人房财两失;三、调控政策变化导致购房者无法贷款或者无购房资格;四、交易房屋因出卖人债务问题被查封。

因此限售的房子是不建议购买的。有些房产中介建议合同双方当事人签订合同后，到不动产登记中心办理抵押手续。这种方案在一定程度上能够规避风险，但是房屋买卖合同和抵押合同如果签订的不严谨，对于购房者来说还是有很大的风险。这种为了规避限售政策，名为抵押实为购房的合同，抵押合同有可能被认定无效。因此希望购房者在购买限售房时应充分考虑这里面存在的风险。